Dores de cabeça são parte obrigatória de toda reforma de imóvel. Os gastos exorbitantes, os prováveis contratempos, o medo de contratar um profissional desqualificado. Tudo isso é inerente a qualquer reforma, mesmo que seja mínima.

Se você mora em um condomínio, então, sabe que essa questão é ainda mais complicada. Quando a obra é do condomínio – aprovada pela assembleia de moradores – o problema geralmente é menor, ainda que longe de deixar de ser um incômodo. Afinal, todos os condôminos supostamente sabem como, quando e o que está sendo feito. E sabem porque aquilo é necessário.

Não é o caso de um reforma individual em um apartamento. Um belo dia você começa a escutar os irritantes sons de martelos, furadeiras e serras elétricas. E não há nada que possa ser feito quanto a isso.

Pelo menos não havia. Hoje, a maior parte dos condomínios residenciais obriga os moradores a avisarem o síndico do prédio com bastante antecedência qualquer reforma que pretendam começar em seus apartamentos. Dessa forma, o síndico pode comunicar devidamente todos os condôminos e evitar, dessa forma, situações desagradáveis.

“Essa regra vem do bom senso, que é essencial em qualquer situação delicada de vida em comunidade”, diz o síndico e advogado Roberto Travalin Júnior.

O prédio em que mora, em Campinas, interior de São Paulo, tem mais de 25 anos de idade e, portanto, reformas individuais nos apartamentos não são tão raras quanto boa parte dos moradores desejaria. “Há alguns anos, as pessoas simplesmente avisavam a portaria de que um grupo de marceneiros, pedreiros, pintores e eletricistas chegaria. Sem aviso, começava o barulho”, conta. “Isso só acabou quando tivemos um problema de briga entre vizinhos, por conta de uma reforma. A partir de então, decidimos estabelecer essa regra, coisa que já deveríamos ter feito há muito tempo”.

Os avisos prévios possibilitam inclusive esquemas entre dois condôminos que porventura estejam reformando seus apartamentos ao mesmo tempo. “Eu dividi com um vizinho o valor da caçamba de entulhos, entre outras despesas. Além disso, combinamos que as obras só começariam depois das 10h, já que há moradores que trabalham durante a noite e precisam dormir um pouco mais”, relata a dona de casa Maria Inês Dias, que vive em um residencial em São Paulo.

No final das contas, o bom senso é a regra que deve imperar em qualquer situação.

Dicas práticas
Se você pretende reformar o seu apartamento e não quer criar problemas com seus vizinhos, veja algumas dicas do que fazer para minimizar o problemas e não correr riscos:

- Buscar profissionais qualificados, sempre a partir de referências de outras pessoas;
- Contratar sempre engenheiro ou arquiteto para projetar e/ou executar a obra, o 
objetivo é não prejudicar a estrutura do edifício, o que pode ser extremamente perigoso;
- Ter em mãos os dados completos da pessoa ou empresa contratada;
- Ter cuidado com a parte elétrica e hidráulica do prédio. Um erro no seu apartamento pode prejudicar vários moradores;
- Em caso de problemas estruturais que afetem outros condôminos, o morador deverá ceder a entrada de prestadores de serviços para as devidas providências;
- Respeitar os horários e dias da semana para executar as obras;
- Seguir as normas do regimento interno do condomínio, por isso é importante comparecer às reuniões e assembleias, quando ocorrem as votações;
- Sempre informar com antecedência o síndico sobre qualquer obra que pretende realizar. Se possível, os vizinhos mais próximos também devem ser informados.